Robert Kiyosaki
Analiza nieruchomości inwestycyjnych
Staranna analiza stanu nieruchomości - to proces sprawdzania
nieruchomości przed i podczas zakupu. Analiza powinna rozpocząć się
zanim złożysz ofertę zakupu, a jej szczyt przypada w okresie pomiędzy
akceptacją twojej oferty a jej zamknięciem; przedział czasu jest ściśle
określony.
Z punktu widzenia zarządzania nieruchomościami, staranna analiza jest
inwestycyjnym być albo nie być. Właśnie w jej trakcie powinieneś się
dowiedzieć wszystkiego, co tylko możliwe, by inwestycja w nieruchomość,
którą zamierzasz nabyć, zakończyła się sukcesem. Powinieneś poznać
faktyczny stan budynków i posiadłości, zapoznać się z umowami najmu,
kosztami itd. Różnice pomiędzy stanem rzeczywistym a przedstawionym
wcześniej mogą stanowić lukę, która da ci dodatkowe zyski, a także
pomoże zaoszczędzić na wielu wydatkach.
Porównawcza analiza rynku jest najważniejszą częścią starannej analizy
i polega na zestawieniu czynszów za wynajem interesującej cię
nieruchomości z czynszami podobnych nieruchomości. Dobra porównawcza
analiza rynku pozwoli ci zorientować się w wysokości czynszów w
okolicy. Przeprowadzając taką analizę, będziesz mógł zadecydować, czy
podwyższyć czynsz, czy go obniżyć, czy uatrakcyjnić ofertę najmu, czy
też nic nie zmieniać.
Narzędzia pomocne w zarządzaniu
Lista czynności towarzyszących wprowadzaniu się nowego lokatora jest
dokumentem, którego zarządzający nieruchomością używa podczas
wprowadzania się lokatora do twojej posiadłości. Lista ta wymusza na
zarządcy bycie skrupulatnym.
Ważne jest to, aby konsekwentnie sprawdzać zdolność kredytową i
niekaralność naszych lokatorów. Istnieją firmy zajmujące się
sprawdzaniem tych informacji. Korzystanie z takich usług sprzyja
właścicielowi, gdyż gwarantuje lepszych lokatorów i pewniejszy wynajem.
Wydatkiem za tę usługę może być obciążony ubiegający się o wynajem.
Umowa najmu jest jednym z najważniejszych dokumentów przed
wprowadzeniem się lokatora. Należy upewnić się, iż zajęliśmy się każdym
punktem umowy. Bardzo ważne jest dla nas także wyegzekwowanie
wszystkich warunków opisanych w umowie.
Protokół zdawczo-odbiorczy jest formularzem, z którego korzysta
zarządca podczas wprowadzania się oraz wyprowadzki lokatora. Dokument
powinien być sporządzony przed wprowadzeniem się lokatora. Jedna kopia
powinna być przechowywana w aktach dotyczących nieruchomości, a drugą
otrzymuje lokator. Protokół ten stanowi podstawę nałożenia ewentualnych
opłat za straty powstałe podczas wynajmu i wyklucza kwestionowanie
stanu nieruchomości, w jakim była na przed objęciem jej przez lokatora.
Przy wyprowadzce protokół sporządza się ponownie i porównuje z tym,
który sporządzono tuż przed wprowadzeniem się lokatora.
Sekrety zarządzania nieruchomością
Rejestr wygasających umów najmu przyda się w przypadku przedłużania
pobytu lokatorów w wynajmowanym lokalu. Okaże się on bardzo pomocny
podczas śledzenia dat końca umów najmu oraz zagwarantuje, iż każdy
lokator wynajmuje lokal po aktualnej cenie w odniesieniu do wyników
porównawczej analizy rynkowej.
Ważne jest też to, aby kontrolować skuteczność naszych ogłoszeń,
pytając potencjalnych lokatorów, w jaki sposób dowiedzieli się o naszej
nieruchomości. Pomocne będzie prowadzenie stosownych notatek.
Koszty związane z nieruchomością mogą szybko wymknąć się spod kontroli,
jeśli do każdej pracy będziemy angażować ludzi z zewnątrz. Jeżeli to
możliwe, staraj się korzystać z własnego personelu. Z rozwagą należy
negocjować i szacować wszelkie oferty i umowy o świadczenie usług.
Na bieżąco należy też oszacować wydatki różne, aby zadecydować, czy i gdzie możemy dokonać odliczeń podatkowych.
Jeśli chcesz otworzyć swój umysł na inwestowanie w nieruchomości, sprawdź jak to zrobić!
O AUTORZE: Robert Kiyosaki, autor książki "Bogaty ojciec, Biedny ojciec" to inwestor, biznesmen i nauczyciel. Uczy innych, jak sprawić, aby pieniądze ciężko pracowały dla nas, a nie my dla pieniędzy. Sprzeciwia się tradycyjnemu postrzeganiu finansów i inwestowania. Twierdzi, że często powtarzana rada - zdobądź dobrze płatną pracę, wytrwale pracuj, oszczędzaj, spłacaj długi i inwestuj długoterminowo - jest przestarzała. Aby poznać prawie wszystkie sekrety Bogatego ojca i Roberta Kiyosaki, odwiedź stronę: http://ipe.aktywa.biz
